北京著名婚姻继承律师
关键词: 过户,遗产,手续,办理
办理遗产房屋过户有哪些手续?(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证实;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:1,被继承人死亡证实;2,该套房屋的产权证实或其他凭证;3,户口簿或其他可以证实被继承人与法定继承人的支属关系的证实文件;4,继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必需是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件),身份证实(复印件),房地产权证书(原件),继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
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但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。
2,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干题目的意见》第十八……[更多] 如何确定房产继承人? 如何确定房产继承人? 法定继承人享有房产继承权。
在我国的《继承法》中有明文划定:法定继承人的范围包括被继承人的配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖父母和外祖父母。
1,配偶 配偶是夫妻之间的相互称谓。
配偶以正当有效的婚姻关系为前提的,只要男女双方具……[更多] 宅基地使用权可以继承吗? 宅基地使用权可以继承吗? 目前,对此题目的熟悉不一致。
主流观点以为,宅基地使用权的取得具有无偿性,身份性,流转的限制性,且宅基地使用权以户为单位分配,所以,宅基地使用权不可以继承。
《确定土地所有权和使用权的若干划定》(国土资源部1995年5月颁……[更多] 农村房屋可以继承吗? 农村房屋可以继承吗? 农村房屋的限制只是针对转让,不包括继承。
我们当地房屋登记部分对继承是给予办理,只是继承人再转让时必需是房屋所在地的本村村民。
继承法第三条明确划定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无穷制,故农村宅基地……[更多] 房改房继承程序是怎样的? 房改房继承程序是怎样的? 继承房产产权的题目,是以死者没有遗嘱为条件的,必要前提是直系支属才能有权利分享继承权。
所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证实。
先要往办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证实,……[更多] 房改房如何继承? 房改房如何继承? 上市房改房,又称为已购公房,上市公房,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部分指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为本钱价购买的房产可以直接上市交易,继承也没有法律障碍。
需要留意的是,除……[更多] 公房可否作为遗产继承? 公房可否作为遗产继承? 首先,公房不属于公民死后遗产的范围。
继承是指继承按照法律划定继承死者生前个人所有的正当财产。
那些固然回被继承人生前据有但其并无所的财产,不属于被继承人的遗产。
其次,承租权不能继承。
房屋租赁关系是一种合同关系,合同的……[更多] 房地产继承过户税费有哪些? 房地产继承过户税费有哪些? 由房屋评估价0.05%的合同印花税,100元的登记费,5元的权证印花税组成。
(1)继承(直系支属):(不纳进限购) 营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年:估价5.6% 个税:证过5年且独一住房可免征(未……[更多] 办理房产继承要支付哪些税费? 办理房产继承要支付哪些税费? 1,继承权公证用度 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2,房地产价值评估用度。
根据房地产价值的高低不同采用差额定律累入方式来计算,各地的尺度不同。
3,房地产继承过户税费。
由……[更多]