关键词: 北京著名婚姻继承律师

【考点】物权变动、房屋买卖、抵押权的效力

【解析】《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，郑某的父亲和郭某之间虽然没有办理房屋过户登记手续，但并不影响房屋买卖合同的效力，他们之间的房屋买卖合同是有效的，郭某虽未取得房屋的所有权，但享有合同债权。因此，选项A说法正确。

《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。郑某的父亲与郭某未办理房屋过户登记手续，房屋仍然属于郑某父亲所有，郑某自其父亲死亡时，可以在继承开始时取得该房屋的所有权，郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续。因此，选项B、C说法正确。

《物权法》187条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记，因此抵押权不成立，陈某对房屋不享有抵押权。因此，选项D说法正确。

【提示】类似题目有:2007年卷三不定项选择题第94~96题

结语--…重点提示:

1.结合《合同法》的规定，掌握标的物所有权转移与合同效力的区别，尤其是不动产登记的情况下所有权转移与合同效力的关系;

2.结合《合同法》的规定，掌握动产交付制度的相关规定;

3.掌握物权变动的方法;

4.掌握债权效力与物权效力的区别。