关键词: 租赁,合同没效,物房钱

     ????????????????????????????????????热点推荐： 合同违约责任可撤销合同合同终止合同纠纷合同解除权合同债务合同撤销合同没效的情形良多，在确认合同没效后，相关责任人需要承担1定的责任。

     其中，我们通常不能完全弄清晰这份失效的租赁合同中租赁物房钱标题。

     那么，合同没效后的租赁物房钱标题毕竟应当如何处理？1，租赁合同没效，占用房屋1方当事人支付房屋使用费支付尺度如何确定房屋租赁合同没效，当事人哀求参照合同商定的房钱尺度支付房屋据有使用费的，人民法院1般应予支持。

     对于房屋使用费的尺度，应当参照合同商定的房钱尺度，同时还可以综合考虑如下因素： （1）房屋是否具备正常使用前提，如是否存在断水断电等影响当事人正常使用的情形；（2）当事人是否已经按照商定的用途使用了房屋，如合同固然没效，但当事人已经按照商定用途在租赁房屋从事经营行为；（3）对于合同没效双方各自过错程度。

     2，租赁合同没效，当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件详细应用法规若干标题的解释》第九条之划定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同没效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价回出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。

     因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

     已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价回出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同没效的过错分担现值损失。

     出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判定。

     如出租人在事实上已经实际利用了装饰装修物，则应视为出租人同意利用；又如装饰装修物为房屋使用人所必需物品，则应适当考虑通过折价方式处理。

     承租人未经出租人同意入行装饰装修的，对于出租人同意利用的装饰装修物，可折价回于出租人所有；对于出租人不同意利用的，则应当由承租人自行承担损失。

     3，租赁合同没效，出租人与承租人因租赁合同产生的纠纷案件，如存在转租，是否应当通知次承租人或追加次承租人参加诉讼租赁合同被认定没效时，转租合同亦不能履行，为1并处理合同没效的法规后果，次承租人应当参加诉讼，不仅需要承担腾退房屋的义务，在需要对租赁房屋的装饰装修价值入行评估时，还应当承担配合评估的责任。

     因此假如出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房屋房屋返还标题释明出租人，告知其可以追加次承租人为共同被告，以1并解决合同没效的法规后果。

     人民法院也可以基于判决执行标题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立哀求权第三人参加诉讼。

     4，租赁合同没效，转租合同是否有效？租赁合同与转租合同的效力应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的划定对合同效力入行各自审查。

     出租人与承租人之间的租赁合同没效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然没效。

     5，租赁合同没效，次承租人是否可以在出租人与承租人之间的诉讼中直接要求承租人或出租人赔偿赔偿装饰装修物损失或承担违约责任出租人与承租人之间的租赁合同假如被法院确以为没效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，该主张与出租人和承租人之间的租赁合同纠纷不属于统1法规关系，因此不能在统1案件1并主张，次承租人应当就其主张另行起诉。

     假如法院判决次承租人腾退房屋的，应当询问次承租人是否就装饰装修物申请采取必要的证据保全措施，次承租人为保护其权益也应当主动向法院提出以鉴定等方式对装饰装修物价值入行证据保全。

     6，法院依职权认定房屋租赁合同没效，对合同没效的后果，包括腾退房屋，装饰装修损失等是否1并处理当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同没效，法院应当释明当事人变更诉讼哀求，绝量引导当事人就合同没效的法规后果1并处理，经释明当事人坚持不变更的，应当判决确认租赁合同没效，并驳归当事人的全部诉讼哀求，同时告知当事人可就房屋腾退，装饰装修损失等争议另行主张。

     7，房屋连环转租中某1手租赁合同没效，履行期限届满或解除，当事人要求返还房屋的，如何处理房屋经多次转租，当事人就其中某1手租赁合同发生纠纷，经审查认定租赁合同没效，履行期限届满或解除，该合同出租人要求返还房屋的，1般不需要追加其他租赁合同确当事人参加诉讼，可以依据合同相对性判决承租人直接将房屋返还给该出租人。

     
8，房屋租赁合同没效的信赖利益损失如何确定？
房屋租赁合同在履行过程中被认定没效。

     简朴采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行确当事人1方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度，另行租赁房屋的差价及本钱，合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判决的损失数额1般以不超过六个月的房屋使用费为限。

     以上是合同没效后的租赁物房钱的全部情况。

     因为涉及的情况比较多，包括房屋装饰装修的细节标题，转租合同以及牵涉道德方面的人们很难拿捏与决议计划的标题，所以律师365小编建议您在处理房钱标题时，切不可凭自己主观意识，1意孤行，而须谨严依据法规法规行事。