关键词: 出资,分割,购房,离婚

     父母出资为子女购房,子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。

    
　　一,子女结婚前,父母为子女购置房屋或者为子女购房部门出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,与子女结婚之后的配偶无关。

    这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产,不介入离婚时的共同财产分割。

    
　　但是,假如子女结婚前,父母为子女购房或部门出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的,则视为父母对子女及其配偶双方的赠与,该房屋或出资即属于夫妻共同财产,在离婚时要作为共同财产予以分割。

    
　　二,子女结婚后,父母为子女购置房屋或者为子女购房部门出资,该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与,在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。

    
　　但是,假如子女结婚后,父母在为子女购置房屋或者为子女购房部门出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的,那么,该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产,不属于夫妻共同财产,在离婚时不作为夫妻共同财产分割。

    
　　需要夸大指出的是,在司法实践中,上述两类情况中有一个须着重掌握的难点,这就是父母"明确表示”的时间题目。

    这个"明确表示”,最好应当是在购房或出资之时,或者在办理房屋所有权证之前作出,并且应有相应的证据证实。

    最有证实效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。

    假如父母在办理房屋所有权证之后,或在子女离婚纠纷已经发生,预备离婚之时才作出"明确表示”,这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的正当权益。

    这种事后才作出的"明确表示”或事后才签订的赠与合同,也很有可能不被法院采纳。

    
　　三,子女结婚前以及子女结婚后,父母为子女购房出首付款或者出资一部门,其余部门在子女结婚后自行支付或通过 贷款支付。

    这种情况,父母出资的部门按上述第一,二种情况分别处理。

    子女在婚后自行支付或婚后通过 贷款支付的部门,双方有商定的按商定处理,没有商定的则按夫妻共同财产均匀分割。

     贷款未还清的部门,按夫妻共同债务共同分担。

    
　　最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的划定,着重夸大了父母的意愿,体现了父母　"意思自治”的原则,同时也充分保护了子女配偶的正当权益。

    因此,父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律划定,明确表达自己真实的意愿,并及时办理相关的法律手续。

    只有这样,在子女一旦发生离婚纠纷时,才能做到未雨绸缪,使矛盾得以顺利解决。